前海发展历程

前海陆海空四通八达，沿江高速、深圳机场、大铲湾港口、南坪二期、火车西站以及5条地铁线将贯穿前海中心腹地。
 
港口：大铲湾和妈湾港
 
前海整体规划建设，比如说港口，我们已经有两个港口（大铲湾、妈湾港），放眼看一下，全国有四个一线城市（北京、上海、广州、深圳），其中三个城市有一个特点，就是有港口、有水路，如果一个城市要长大，水资源或者航海资源不够的话，应该是很难长大的。
 
港口已经解决了深圳进出口贸易这一块，再加上有机场，深圳机场没有开通很多国际航线的很多原因是保护香港。深圳机场现在国际航线越开越多，老机场已经不用了，用新机场，这段时间又听说在龙岗和惠州那边再建一个机场，真假待定，这个机场主要是针对国内航线，而宝安机场T3主要是针对国际航线。

房产：改造隐患 前途无限
 
现在意义上的前海就是前海路和月亮湾中间这一条，从星海名城到鼎太风华，到诺德国际，到佳兆业，前海现在的豪宅也出来很多，像九榕台，九榕台卖十几万一平方，还有掬月半山和之前的紫园，建了很多豪宅，都在大南山的脚下。
 
月亮湾片区往外，前海人最担心两个东西，一个是电厂，一个是月亮湾大道，其实汉京已经把整个电厂围了，要在那个地方建一个大型的综合体，今年年底要做的事情就是把鼎太风华那一块，包括月亮湾铁路那边所有的电线埋到地下去，在年底将要实现，月亮湾大道要改为市政大道，当然这个应该还没有那么快，毕竟目前它还是妈湾港的交通命脉，南坪也没有开通。仅这个数据（80万就业岗位、30万人居住、2600万平方建筑），前海是前途无量的。
 
前海是国务院规划中唯一明确的中国特色社会主义法治示范区，前海的配套已经全部在做，兵法上说兵马未动粮草先行，前海也是，基本上建的都是公共配套。
 
前海近几年成交走势分析
 
这组数据是2014年4月-2015年3月，新房和二手房合计114522套，2015年4月-2016年3月一共卖了216407套，价格涨了那么多，但成交量却升了更多，不管是新房还是二手房，尤其是二手房。
 
深圳这个地方确实有一些独特性，可建的地方不是没有，说深圳没地还是有点不切实际，所以说地段好的房子会涨价。从这个数据可以看到，每个月的交易量，尤其2016年最高。

这是前海片区近五年二手房成交数据，2011年成交682套，成交面积54998.29平米，成交均价28018元。2016年1月1日到5月22日已经成交833套，成交面积104161.65平米，成交均价64984元。从2011年到2016年价格翻了3倍。
 
这是前海租赁的情况，其实前海的租金每年至少是10%以上递增，房价在涨，租金也要涨，包括前海当地农民房，一房一厅已经租到2000元以上，更不用说商品房了。这是每个小区租金的价格，比起上一年的涨幅。
 
前海成交一二手成交活跃，导致大量房源空置待租。这是很多年来前海没有出现过的数据，甚至是我从业13年第一次遇到这个数据，就是房子空在那里没租出去，大家知道是什么原因吗？2015年到现在就卖了两千多套，以前是三年加起来才1700套。

刚需购房须知
 
先选地段再选户型
买学位房必须问明学位是否已经使用
交通是关键
循序渐进、不求一步到位
尽量选择二手房购买
不要只查网络和听建议、应该实地去考察
 
购房几点建议
 
无社区独栋住宅或者公寓购买需谨慎
楼下是大型超市或者办公比较多的物业需谨慎
距离医院、行政大楼的住宅需要仔细考虑
户型和装修是必须要重点考虑
比自己的预算超出10-30%
遇到合适自己的无需再考虑
 
1）无社区独栋住宅或者公寓购买需谨慎。
就是说只有独独一栋楼，不管是住宅还是公寓，要谨慎购买，知道为什么吗？无小区，孩子、老人下来玩不方便，当然还有其他一些原因。
 
2）楼下是大型超市或者办公比较多的物业需谨慎。
你看过哪一个豪宅下面是商场或办公进进出出？这样一是不安全，二是很吵，而且人很杂，所以这样的房子你要谨慎。还有办公的人，你这个房子又有人住，又有人办公，等电梯半天都等不到，而且人很杂，快递哥成天跑来跑去，上上下下，真的很麻烦。
 
3）距离医院、行政大楼的住宅需要仔细考虑。
进医院的人基本上都是没有笑脸的，你下楼看到的都是愁眉苦脸的人，所以大家要谨慎。行政大楼为什么也要谨慎呢？那些地方是不旺的，商业也不会旺，人气也不会旺。
 
4）户型和装修是必须要重点考虑的。
刚才说了，买到装修好的房子，能节约几十万。还有户型，你不要因为开发商忽悠你，说我这个户型是外国设计师设计的八角形户型，这个设计师获得过某某国际大奖，注意，中国人喜欢方方正正，客厅出阳台，南北通透，但是哪有那么多南北通透的房子？记住，方方正正，最好客厅出阳台，不要犄角旮旯，虽然可能价格便宜一点，装修再好，你也一定要看清楚，多年的经验告诉我们这样的房子不好出手，在深圳买一套房子，有可能住十年，有可能住八年，也有可能住两年就要换掉，你卖的时候会比较头疼。
 
5）比自己的预算超出10-30%。
如果你是买200万、500万的房子，多10%、20%是可以的，其实有时候钱和时间挤一挤还是有的，这个钱挤出来是值得的，所以建议大家不要只是按自己的预算，可以高出那么一点点。
 
6）遇到合适自己的无需再考虑。
遇到自己合适的房子就不要再考虑，看好了、有感觉的，就跟谈恋爱一样，看到漂亮的女孩子，该下手就赶紧，不要再犹豫，否则就没了。